בדק בית בחולון — התמחות בדירות יד שנייה ובבניינים ותיקים
חולון היא עיר עם היסטוריה בנויה ארוכה: רוב מלאי הדיור הוא בניינים משנות ה-60, ה-70 וה-80, שנבנו עוד לפני התקנים המחמירים של היום. עבור רוכשי דירות בחולון, האתגר המרכזי הוא לזהות רטיבות נסתרת וליקויי בנייה מצטברים — בעיות שקל להסתיר בסיור מהיר ויקרות מאוד לתיקון אחרי הרכישה.
האופי הבנוי של חולון
בבניינים הוותיקים של חולון — בשכונות קריית שרת, נאות רחל, ג' וה' — אנחנו רואים שוב ושוב: איטום גגות שפג תוקפו, קווי צנרת מקוריים שמתחילים לדלוף, סדקי הצמדות בין בלוקים, ורטיבות שעולה מהקרקע בקומות קרקע. מצלמה תרמית ומדי לחות הופכים את הבדיקה בבניינים אלה לחיונית — אי אפשר להסתמך רק על מה שנראה בעין.
לצד הישן, יש גם פרויקטי תמ״א 38/2 ופינוי-בינוי בשכונות שונות בעיר. לרוכשים בפרויקטים אלה חשוב לבצע בדיקה לפני מסירה, כדי לוודא איכות ביצוע לפני חתימה על פרוטוקול הקבלה.
הבדיקות שהכי רלוונטיות בחולון
- בדיקת רטיבות ואיתור נזילות — השירות המרכזי בחולון — בניינים ותיקים נוטים לרטיבות בצנרת, בגגות ובאיטום.
- בדק בית לפני קנייה — כמעט כל עסקה בחולון היא יד שנייה — בדיקה חיונית לפני חתימה.
- ליקויי בנייה וחוות דעת — לחוות דעת מול המוכר, ועד קבלן על ליקויים בפרויקטי התחדשות עירונית.
- בדק דירה מקבלן — לרוכשים בפרויקטי תמ״א 38 ופינוי-בינוי בשכונות העיר.
שאלות נפוצות — חולון
בבניין ישן בחולון — מה הכי חשוב לבדוק?+
צנרת מים וביוב, איטום גג ומרפסות, סדקים במעטפת, מצב חדרים רטובים ורטיבות נסתרת בקירות משותפים. את הרטיבות מזהים במצלמה תרמית ובמדי לחות.
יש הבדל בבדיקה בין קומת קרקע לקומה גבוהה בחולון?+
כן. בקומת קרקע נבדוק במיוחד רטיבות עולה ורטיבות ממערכות ניקוז חיצוניות. בקומה עליונה נבדוק את איטום הגג — נקודת הכשל הקלאסית בבניינים ותיקים.
אתם מגיעים לכל שכונות חולון?+
כן — קריית שרת, נאות רחל, ג', ה', כרמים, גני יעל וכל שאר השכונות.
קונים דירה? אל תחתמו לפני שבדקתם.
שיחה קצרה — ואנחנו מגיעים אליכם עם כל הציוד. תיאום ללא התחייבות.