בדיקה לפני תום תקופת הבדק — לתעד ליקויים בזמן, כל עוד הקבלן מחויב

מה זו תקופת הבדק?

לפי חוק המכר (דירות), הקבלן אחראי לליקויים לתקופה קצובה שמתחילה במסירת הדירה. אורך התקופה משתנה לפי סוג הליקוי. בתקופת הבדק, הנטל להוכיח שהליקוי אינו באחריותו מוטל על הקבלן — יתרון משמעותי עבורכם, כל עוד אתם בתוך המועד.

למה לבדוק דווקא עכשיו?

• ליקויים מתגלים עם הזמן — סדקים, איטום, שקיעות — רבים מהם מופיעים רק אחרי תקופת מגורים.
• נטל ההוכחה יעבור אליכם — אחרי תום תקופת הבדק — קשה יותר לחייב את הקבלן לתקן.
• תיעוד מקצועי בזמן — דו״ח ערוך כדין = בסיס איתן לדרישת תיקון או פיצוי מהקבלן.

מה בודקים?

• סדקים ותנועות מבנה שהתפתחו — מיפוי סדקים שנוצרו או התרחבו מאז המסירה.
• רטיבות ואיטום — גג, מרפסות, חדרים רטובים וקירות חוץ — לפני שהנזק מחמיר.
• ריצוף, גימור ופתחים — דלתות, חלונות, אלומיניום, טיח, צבע וריצוף שאינם כמפרט.
• אינסטלציה, חשמל ומערכות — בדיקת תפקוד ובטיחות של המערכות בדירה.
• אי-התאמות למפרט ולתקנים — כל סטייה ממפרט המכר ומהתקנים הישראליים (ת״י).

מה מקבלים?

דו״ח ליקויים מפורט ומתועד, מוכן להגשה לקבלן במסגרת התקופה — עם תיאור, מיקום, תמונות והפניה למפרט ולתקנים הרלוונטיים.

שאלות נפוצות