בדק בית ברחובות
רחובות היא עיר אקדמית ותיקה עם מרקם בנוי צפוף וברובו לא צעיר. שלא כמו יבנה או באר יעקב שבהן הבנייה חדשה כמעט לחלוטין, ברחובות רוב עסקאות הנדל״ן הן בדירות יד שנייה בבניינים בני 30–60 שנה. לכן העבודה המרכזית שלנו כאן היא בדק בית לפני קנייה, עם דגש חזק על רטיבות, בלאי מבני וליקויי בנייה שהצטברו עם השנים.
שכונות ואזורים ברחובות
מרכז העיר, קרית משה, שער הגיא ורחובות ההולנדית — שכונות ותיקות סביב מכון ויצמן ורחוב הרצל, עם בניינים משנות ה-60 וה-70. הבניינים כאן דורשים בדיקה מדוקדקת של מערכות אינסטלציה, חשמל, איטום גגות ומצב הקירות.
קרית דוד, אושיות ורחובות הצעירה — שילוב של בנייה משנות ה-80 וה-90 עם פרויקטים חדשים יחסית של תמ״א 38 ופינוי-בינוי. בדיקה של דירות בבניינים ששודרגו דורשת הפרדה בין הבנייה החדשה של היזם לבין המבנה המקורי — לפעמים ליקוי במרפסת חדשה מוסתר על ידי גימורים חדשים.
קרית ויצמן, קרית משה החדשה ומגדלי רחובות — כאן יש כמה פרויקטים חדשים של בנייה רוויה שדורשים בדק דירה מקבלן, אבל היקפם קטן בהרבה מזה שבערים הסמוכות.
אופי הבנייה ברחובות
מרבית המבנים ברחובות נבנו בין 1955 ל-1985 — תקופה שבה תקני הבנייה, האיטום והבידוד היו נמוכים משמעותית מהתקנים של היום. תוצאה מיידית היא רטיבות בקירות חיצוניים, פערי בידוד תרמי ומערכות תשתית שלא תוכננו לעומסי חשמל של משק בית מודרני.
רחובות סובלת גם ממי תהום גבוהים באזורים מסוימים, מה שמעלה את הסיכון לרטיבות עולה מהיסודות בקומות קרקע ובמרתפים. זה גורם שבודק בית לא-מקומי עלול לפספס אם הוא לא מכיר את האזור.
על מה הדגש ברחובות
ברחובות אנחנו מדגישים בדיקת רטיבות בכל דירה — גם כשהמוכר טוען שאין. עם מצלמה תרמית ומד לחות ניתן לזהות רטיבות סמויה מאחורי טיח וצבע חדש, שהיא אחת הסיבות השכיחות ביותר לחרטה אחרי רכישה בעיר.
בנוסף, בדיקת מערכות חשמל (במיוחד לוחות ישנים ללא ממ״ד/מפסק פחת), בדיקת אינסטלציה (צנרת ברזל ישנה שנוטה להחליד ולדלוף), ובדיקת גגות משותפים וממברנות איטום — כולן חיוניות ברחובות.
אם כבר איתרתם ליקויים ואתם צריכים חוות דעת קבילה לצורך הפחתת מחיר או תביעה, אנחנו מכינים חוות דעת בכתב חתומה על ידי מהנדס.
שירותי בדק בית ברחובות
- בדק בית לפני קנייה — השירות המרכזי ברחובות — רוב העסקאות הן יד שנייה.
- בדיקת רטיבות — בעיה שכיחה בבניינים ותיקים ובאזורים עם מי תהום גבוהים.
- ליקויי בנייה וחוות דעת — חוות דעת קבילה לתביעה או להפחתת מחיר.
- בדק דירה מקבלן — לפרויקטים החדשים של תמ״א 38 ובנייה חדשה.
תיאום בדק בית ברחובות
השאירו פרטים ונחזור אליכם עוד היום.
שאלות נפוצות — רחובות
אני קונה דירה ישנה סביב מכון ויצמן — מה אני חייב לבדוק?+
רטיבות בקירות חוץ ובמרפסות, מצב מערכת החשמל (לוחות ישנים בלי פחת), אינסטלציה מיושנת, איטום גג משותף וסדקים מבניים. אצלנו בדיקה כזו כוללת מצלמה תרמית ודו״ח מפורט.
יש הבדל בבדיקה של דירה בפרויקט תמ״א 38 ברחובות?+
כן. הבנייה החדשה של היזם מכוסה באחריות, אבל המבנה המקורי לא. אנחנו מפרידים בדו״ח בין רכיבים באחריות היזם (מרפסות שמש, ממ״דים, מעטפת חדשה) לבין המבנה הישן.
כמה זמן לוקח לקבל דו״ח ברחובות?+
הבדיקה בשטח נמשכת בין שעה וחצי לשלוש שעות תלוי בגודל הדירה, והדו״ח המלא מגיע במייל עד 48 שעות מסיום הבדיקה.
קונים דירה? אל תחתמו לפני שבדקתם.
שיחה קצרה — ואנחנו מגיעים אליכם עם כל הציוד. תיאום ללא התחייבות.