בדק דירה מקבלן — לפני שאתם מקבלים את הדירה החדשה

מה זה בדק דירה מקבלן?

בדיקה הנדסית מקיפה של דירה חדשה, לפני או בסמוך למסירה מהקבלן. המהנדס בודק את הדירה מול המפרט הטכני, תקנים ישראליים (ת״י) וכללי מקצוע — ומאתר ליקויי בנייה, אי-התאמות וגימור לקוי.

מה בודקים?

• ריצוף וחיפוי — שקיעות, סדקים, הבדלי גובה, נקישות ("ריצוף תופף").
• איטום ורטיבות — חדירת מים, איטום מרפסות וחדרים רטובים.
• אינסטלציה וחשמל — נזילות, לחצי מים, נקודות חשמל ותקינותן.
• מערכות — מיזוג, ניקוז וביוב.
• גימור ופתחים — דלתות, חלונות, אלומיניום, טיח וצבע.
• התאמה למפרט — התאמה למפרט הטכני ולתקנים הישראליים.

למה זה קריטי — חוק המכר (דירות)

לפי חוק המכר (דירות), הקבלן אחראי לתיקון ליקויים במשך תקופת הבדק ותקופת האחריות — תקופות שאורכן משתנה לפי סוג הליקוי (משנה ועד מספר שנים). בתקופת הבדק, הנטל להוכיח שהליקוי אינו באחריותו מוטל על הקבלן. אך כדי לממש את זכויותיכם, הליקויים חייבים להיות מתועדים בכתב, מקצועית ובזמן. דו״ח מהנדס הוא הכלי שמחייב את הקבלן לתקן.

מתי לבדוק?

• לפני חתימה על פרוטוקול המסירה — אל תחתמו "קיבלתי לשביעות רצוני" לפני בדיקה.
• לקראת תום תקופת הבדק (בדיקת שנה) — לתעד ליקויים שהתגלו כל עוד הקבלן מחויב לתקן.

מה מקבלים?

דו״ח ליקויים מפורט ומתועד בתמונות, עם הפניה לתקנים ולמפרט — שמשמש אתכם מול הקבלן, ובמידת הצורך כחוות דעת לתביעה.

שאלות נפוצות