תקופת הבדק מול תקופת האחריות — מה ההבדל וזכויותיך בחוק המכר

מה אומר חוק המכר (דירות)?

חוק המכר (דירות) מסדיר את היחסים בין רוכשי דירות חדשות לבין הקבלן או היזם. בין היתר, הוא קובע כי הקבלן אחראי לליקויים שמתגלים בתקופות מסוימות לאחר המסירה, ובמקרים מסוימים גם חייב לתקן אותם ללא תשלום נוסף. לפרטים המלאים והמעודכנים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל״ן.

תקופת הבדק — מה היא ומה מכוסה?

תקופת הבדק היא חלון זמן שבו הרוכש יכול לבדוק את הדירה ולדרוש תיקון ליקויים שהתגלו במסירה. היא לרוב קצרה יחסית, ולכן חשוב לפעול במהירות ולתעד כל ליקוי בדו״ח מקצועי. ליקויים שנמצאים בבדיקה ובדו״ח המסודר — מחוזקים מאוד מול הקבלן.

תקופת האחריות — מה שונה?

תקופת האחריות מגיעה בדרך כלל אחרי תקופת הבדק, והיא ארוכה יותר. היא מתייחסת לליקויים שעולים לאחר מסירת הדירה, ובלבד שהם נובעים מבעיה בביצוע או בחומרים. גם כאן, ההוכחה מתבססת על מסמכים ותיעוד מקצועיים.

למה כדאי בדיקת מהנדס לפני שהתקופות נגמרות?

בדיקת מהנדס מקצועית לפני תום התקופות מספקת תיעוד אובייקטיבי של מצב הדירה. הדו״ח המסודר, עם תמונות וניתוח הנדסי, מסייע בגיבוש דרישות לתיקון ומונע מצב שבו ליקוי נשאר ללא מענה עקב תום תקופת האחריות.

מה עושים כשמגלים ליקוי?

1. תעדו את הליקוי בצילומים ובדו״ח מהנדס מקצועי.
2. פנו לקבלן בכתב עם העתק מהדו״ח והדרישה לתיקון.
3. שמרו על תיעוד של כל התכתבות ומועד הגשת הדרישה.
4. במקרה של אי-תגובה, התייעצו עם עורך דין לגבי הצעדים המשפטיים.

שאלות נפוצות